En 2022 quasi el 72% de les compravendes van requerir hipoteca i una mica més del 28% es van comprar en metàl·lic

La Comunitat Valenciana va ocupar el quart lloc per comunitats en nombre d’hipoteques en 2022 amb 53.195, per darrere d’Andalusia, Catalunya i Madrid.

El nombre d’hipoteques per a la compra d’habitatge va créixer a Espanya un 11,2% en 2022 fins a les 463.463 operacions, en línia amb el creixement de les compravendes, encara que a tancament d’any va registrar una caiguda del 4% davant la frenada provocada per l’increment dels tipus d’interés i l’encariment del finançament.

Segons les dades publicades pel Col·legi de Registradors, que els obté a través del seu centre de processos estadístics i compten amb l’assessorament tècnic de la Universitat de Saragossa, el nombre d’hipoteques de 2022 és el major des de mitjan 2011, encara que s’espera un canvi de tendència en pròxims trimestres a mesura que es contrauen les compravendes.

En 2022 quasi el 72% de les compravendes van requerir hipoteca i una mica més del 28% es van comprar en metàl·lic.

El major nombre d’hipoteques en 2022 es va donar a Andalusia (90.850), Catalunya (81.059), Comunitat de Madrid (80.795) i Comunitat Valenciana (53.195).

LES HIPOTEQUES CAEN A TANCAMENT D’ANY I S’ESPEREN MÉS AJUSTOS
En el quart trimestre de 2022 les hipoteques sobre habitatge van sumar 112.059, amb un descens trimestral del 4%, i van protagonitzar el segon trimestre consecutiu de caigudes.
El descens en el nombre d’hipoteques va ser més moderat que el de les compravendes, que van caure un 10,6% respecte al trimestre anterior davant la pujada de tipus d’interés per a fer front a l’escalada inflacionista.

Els registradors indiquen que hi ha tendència clara a la reducció a conseqüència de l’ajust en el nombre de compravendes per l’encariment del finançament.

AUGMENTA L’ENDEUTAMENT
L’endeutament en 2022 va créixer un 4,7% fins als 145.190 euros. Un creixement que també es va registrar en el quart trimestre, amb un avanç del 1,2%. De fet, s’espera que en els pròxims trimestres es mantinga la tendència alcista pel minvament de l’estalvi a causa de la inflació.

Els majors nivells d’endeutament es van registrar a Balears (234.313 euros), Comunitat de Madrid (223.661 euros), Catalunya (166.190 euros) i País Basc (159.139 euros).
L’import mitjà dels tipus en 2022 va ser del 2,28%. Les hipoteques a tipus d’interés fix van aconseguir una quantia mitjana del 2,4%, mentre que a tipus variable el 2,03%.
Aquest procés ascendent s’anirà consolidant a curt i mitjà termini, davant el creixement de l’euribor, avisen els registradors.

EL TIPUS FIX MARCA MÀXIMS PERÒ EL VARIABLE CONTINUA GUANYANT PES
En 2022 la contractació a tipus d’interés fix va aconseguir una quota de mercat del 66,9%, màxim d’històric, mentre que el variable va ser del 33,08%, mínim històric.

En totes les comunitats autònomes es van formalitzar més crèdits hipotecaris a tipus fix que a tipus variable.

No obstant això, en l’últim trimestre, la contractació a tipus fix es va reduir en 2,18 punts percentuals fins al 67,02% dels nous crèdits. Els registradors esperen que al llarg dels pròxims trimestres es mantinga el creixement de les hipoteques variables, tal com ha ocorregut l’últim trimestre.

24 ANYS DE TERMINI I UNA QUOTA MITJANA DE 646 EUROS
Durant 2022 el període mitjà de les hipoteques va aconseguir els 24,42 anys, en línia amb els últims 25 anys.

Per part seua, la quota hipotecària mensual mitjana per a 2022 es va situar en 646,7 euros, el 5,8% més, i el percentatge d’aquesta quota hipotecària respecte al cost salarial s’ha situat en el 31%.