En 2022, la compravenda de finques va pujar en pràcticament totes les comunitats excepte a Navarra (–17,1%), Madrid (–3,7%) i Cantàbria (–0,3%)

La compravenda d’habitatges va tancar 2022 amb una pujada del 23,9% en la Comunitat Valenciana, el tercer major registre per Comunitats Autònomes després de Canàries i Balears i superior a la mitjana nacional del 14,7%.

Aqueix creixement va elevar la xifra de compravendes d’habitatges a quasi 100.000 (99.448), que suposa 2.442 per cent mil habitants, la taxa més alta del conjunt de les autonomies, segons l’Institut Nacional d’Estadística (INE), que obté les dades a partir dels Registres de la Propietat.

La major part d’aqueixos habitatges, 86.577, eren cases usades, 12.871 noves, 91.329 lliures i 8.119 protegida.

En el conjunt nacional, la compravenda d’habitatges va registrar un increment del 14,7% i prop de 650.000 operacions, la xifra més alta que es registra a Espanya des de 2007, a pesar que ja al desembre es va observar una caiguda del 10,2% en un context de pujada de tipus d’interés i encariment del finançament.

Amb l’increment de 2022, la compravenda d’habitatges suma dos exercicis a l’alça després de les caigudes de 2020 (-16,9%) per la paràlisi provocada per la pandèmia i de 2019 (-2,4).

Des que comença la sèrie històrica, fa 15 anys, el major nombre de compravendes es va donar precisament en 2017 amb quasi 780.000 operacions.

Amb l’excepció de 2020, any atípic pel coronavirus, des de 2018 a Espanya es registren més de mig milió de compravendes a l’any. Un número que en 2022 ha superat les 600.000 unitats.

DESEMBRE MARCA LA PRIMERA CAIGUDA DESPRÉS DE 21 MESOS A L’ALÇA
Malgrat aquest elevat nombre de compravendes en 2022 amb 649.494, la tendència d’augments, que ja s’estava suavitzant, es va frenar en sec fins a arribar a caure més d’un 10% interanual al desembre davant l’encariment del finançament amb la pujada de l’euríbor.

Però a més, si es compara amb el mes anterior (novembre) la compravenda es va afonar un 21,3%.
Al desembre es van vendre 43.370 cases, la menor xifra des de febrer de 2021. En concret, la d’habitatge nou es va reduir un 18,8% fins a les 35.617 operacions, la xifra més baixa des d’abril de 2021.

En segona mà el descens va ser menor, del 8%, amb 7.753 operacions, el mínim en dos anys.
Excepte Astúries, on va pujar un 5%, la compra d’habitatges va caure en totes les comunitats i els majors descensos es van donar a La Rioja (19,5%), Madrid (17%) o Andalusia (14%). El descens en la Comunitat Valenciana va ser del 2,1%.

EVOLUCIÓ L’any
La compravenda d’habitatges va arrancar l’exercici amb forts increments, del 31% respecte a 2021, marcat encara per l’impacte de la pandèmia.

Aquests augments van ser de dos dígits fins a juliol, quan van moderar el seu avanç al 8%. En els dos mesos següents el percentatge de creixement va ser inferior, però a l’octubre l’increment va tornar a ser de dues xifres, superant el 10%, una tendència que es va mantindre al novembre. No obstant això, la ratxa de pujades es va trencar al desembre amb una caiguda del 10%.

Al llarg de l’any la major xifra de compravendes es va registrar al maig, quan es van depassar les 60.000 unitats, un número que no es veia des de gener de 2008.

Excepte en abril i desembre, en la resta de mesos les transaccions d’habitatge van superar les 50.000 unitats.

L’HABITATGE USAT TIRA DEL MERCAT I MARCA MÀXIMS
En 2022, més del 80% de les compravendes van ser d’habitatge usat, 532.459, el 17,7% més que en 2021.

Per part seua, les habitatge nou va sumar 117.035 operacions, el 2,6% més.
La pràctica totalitat de les compravendes van ser lliures, més del 92%, i el 7,8% restant, d’habitatge protegit.

Les operacions més habituals van ser entre particulars, 451.369, el 15% més.

TRES COMUNITATS, ENTRE ELLES MADRID, TANQUEN EN NEGATIU
En 2022, la compravenda de finques va pujar en pràcticament totes les comunitats excepte a Navarra (–17,1%), Madrid (–3,7%) i Cantàbria (–0,3%).

Els majors creixements es van donar a Canàries (15,7%), Comunitat Valenciana (9,1%) i Aragó (8,1%) i el major nombre d’operacions es va comptabilitzar a Andalusia (393.017), seguida de Comunitat Valenciana (311.192), Catalunya (303.471) i Madrid (232.356), que s’ha vist relegada a la quarta posició.

A més de l’INE, els notaris xifren la pujada de les compravendes en el 6%, mentre que els registradors l’eleven fins al 14%. Els notaris ja percebien caigudes al novembre (-8,2%) i desembre (-17,8%) per la pujada dels tipus i els registradors van detectar una caiguda del 10,6% en l’últim trimestre.